Maison 10 pièce(s) 7 chambre(s) 215 m²

NICE – HAUT DE LA MADELEINE / ROUTE DE BELLET

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE – DEUX VILLAS INDÉPENDANTES SUR GRAND TERRAIN – VENTE ENSEMBLE OU SÉPARÉE

Situé au haut du boulevard de la Madeleine, dans un environnement campagne, calme et verdoyant, à proximité immédiate de la route de Bellet, cet ensemble immobilier rare bénéficie d’un cadre naturel privilégié tout en restant à seulement 10 minutes des plages, des commodités et des transports.

L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 12 000 m² et comprend uniquement deux villas appartenant au même propriétaire.
Les biens peuvent être vendus ensemble ou séparément selon le projet de l’acquéreur.

VILLA N°1 – Environ 105 m² habitables + 80 m² brut

Habitation principale d’environ 105 m² située au niveau supérieur avec accès de plain-pied.
Maison de maçon, construction traditionnelle en béton, saine et solide.

Elle se compose de :

• Grand séjour ouvrant sur une terrasse sans vis-à-vis

• Cuisine ouverte

• Trois chambres

• Salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche

• Toilettes indépendants

La maison est habitable immédiatement, avec quelques finitions à prévoir selon les goûts.

Rez-de-chaussée brut d’environ 80 m², également accessible de plain-pied, en béton brut, sain et hors d’eau, relié par un escalier intérieur.
Idéal pour atelier, garage, stockage, cave, salle de sport ou espace de loisirs.
Non destiné à la création d’un logement pour la partie sans ouvertures.

Terrain d’environ 6 000 m², en restanques, piscinable, environnement naturel, sans vis-à-vis, avec de nombreuses zones exploitables pour jardin, verger ou loisirs.

VILLA N°2 – Environ 110 m² habitables + 80 m² aménageables

Habitation principale d’environ 110 m², construction béton/ourdi de 1994, solide et récente.

Elle comprend :

• Séjour lumineux avec cuisine ouverte, climatisé

• Accès à une terrasse sans vis-à-vis

• Trois chambres, dont une à terminer

• Salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche

La maison est habitable immédiatement, avec finitions à prévoir.

Niveau inférieur d’environ 80 m², relié par un escalier intérieur, comprenant garage, atelier, stockage, avec possibilités d’aménagements complémentaires selon besoins, hors création d’un logement indépendant selon réglementation.

Terrain d’environ 5 500 m², en restanques, environnement naturel très calme, avec potentiel jardin, potager ou verger.

Raccordements

Tout-à-l’égout
Fibre optique

Informations importantes – Cadre juridique

Ensemble immobilier d’environ 12 000 m² comprenant uniquement deux habitations.
Vente possible ensemble ou séparément.

En cas de vente séparée :

• Division parcellaire afin d’individualiser chaque terrain

• Création d’une servitude de passage pour formaliser l’accès commun existant

Il ne s’agit pas d’une copropriété.
Chaque maison sera totalement indépendante, avec un accès commun inscrit en servitude, situation classique pour ce type de propriété.

Dossier complet disponible sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr
Consommation énergétique : en cours.
Honoraires agence :
http://www.picard-nathimmo.com/fr/mentions-legales/